การเช่าบ้านที่ฝรั่งเศส

เจ้าของทีพักตกลงกับผู้เช่า(Locataire)ว่า
– ตกลงให้เช่าที่พัก
– แสดงจำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายเสร็จสรรพ

ผู้เช่าตกลงกับเจ้าของว่า
– จะจ่ายค่าเช่ารวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
– จะดูแลรักษาที่พักไว้

ท่านไม่สามารถเข้าพักในที่พักดังกล่าวได้หากยังไม่ได้ลงนามในเอกสารที่เรียกว่า สัญญาเช่า (le bail)
สัญญาเช่า (le bail) เป็นสัญญาที่เจ้าของที่พักตกลงที่ให้ผู้เช่าเช่าที่พักในจำนวนเงินที่กำหนดเสร็จสิ้นล่วงหน้าและกำหนดตามขนาดของที่พัก ผู้เช่าตกลงโดยการลงนามในสัญญาฉบับเดียวกันนี้เพื่อชำระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายตามจำนวนที่ระบุและปฏิบัติตามข้อผูกพันจำนวนหนึ่ง

ระยะเวลาของสัญญาเช่า (la durée du bail)
– ระยะยาวสำหรับที่พักอาศัยเปล่า (un logement vide หรือ un logement non-meublé)
– ระยะสั้นสำหรับที่พักพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (un logement meublé)

สัญญาเช่า(le bail) สามารถต่ออายุได้โดยปีต่อปี และสัญญาเช่าสามารถยุติได้โดยผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า
การบอกเลิกสัญญาสามารถทำได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการโดยผู้ให้เช่า(Propriétaire)หรือตัวผู้เช่าเองสามารถบอกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลา โดยต้องแจ้งล่วงหน้าในระหว่าง 1 เดือนถึง 3 เดือน

ใครต้องเป็นผู้เซ็นสัญญาเช่า
คำตอบ : ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะต้องลงนามในสัญญาเช่า

1. หากผู้เช่าไม่ได้แต่งงานหรือไม่ได้จด pacs
   ในกรณีของคู่รักหรือแฟนกันที่ยังไม่ได้แต่งงานหรือจด PACS: หากมีคนลงนามในสัญญาเช่าเพียงคนเดียว พวกเขาจะเป็นผู้เช่าเพียงรายเดียว ซึ่งรับผิดชอบค่าเช่าด้วยตนเองทั้งหมด หากสองคน (หรือมากกว่า) ลงนามในสัญญาเช่า พวกเขาเป็นผู้ร่วมอาศัยและมีสิทธิและหน้าที่เหมือนกัน
   – หากมีคนเซ็นสัญญาเช่าโดยลงชื่อเพียง 1 คน = บุคคลคนนั้นเป็นผู้เช่าคนเดียว (แม้ว่าผู้เช่าจะเป็นแฟนกันตาม) ฉะนั้นหากท่านกับแฟนยังไม่ได้แต่งงานหรือจดpacs จะเช่าห้องหรือบ้านสักหลังจะต้องเซ็นชื่อด้วยกันทั้งสองคน
   – หากมีคนเซ็นหลายคน = พวกเขาเป็นเพื่อนร่วมห้องหรือผู้อยู่อาศัยร่วม
2. หากผู้เช่าจดทะเบียนสมรสหรือเป็นหุ้นส่วนทางกฎหมาย
   ในกรณีของคู่สมรสหรือคู่ PACS ถือว่าเป็นบุคคลคนเดียวกัน ซึ่งบุคคลเพียงคนเดียวเท่านั้นที่สามารถลงนามในสัญญาเช่าได้ ไม่ว่าจะเป็นสามีหรือภรรยา แต่ต้องระบุคู่สมรสในสัญญาเช่า ทั้งสองยังสามารถลงนามในสัญญาเช่า
   – สามารถลงนามเพียงคนเดียวโดยไม่ต้องมีอีกคน
   – ผู้ลงนามมีข้อผูกพันคู่สมรสของตน เพราะ คู่สมรสถือว่าเป็นบุคคลคนเดียวกันตามกฎหมาย

เมื่อเข้าสู่ที่พักที่ได้เช่าไว้

• ใบระบุสภาพของที่พัก (Etat des lieux)ในช่วงเข้าพัก
• สภาพที่พัก (État du logement) และอุปกรณ์
• การปฏิบัติตามมาตรฐานความเหมาะสมและความปลอดภัย
• มีการทำ Etat des lieux ต่อหน้าผู้เช่าใน 2 สำเนา

Etat des lieux คืออะไร
Etat des lieux คือใบที่แสดงถึงคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสภาพของที่พักและอุปกรณ์ในห้องโดยตั้งแต่แต่ละชั้น จากพื้นห้องจนถึงเพดาน ในเอกสาร etat des lieux นี้ จะมีอยู่สองใบ ใบแรกคือใบที่เมื่อท่านเข้าพักในสถานที่พักที่ท่านเช่า และอีกใบจะเป็นเมื่อผู้เช่าออกจากสถานที่พัก หยุดเช่าเมื่อคืนกุญแจหรือเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ทั้งสองใบนั้นอาจจะอยู่ในใบเดียวกันก็ได้หรืออาจจะแยกกันอย่างชัดเจนเป็นคนละใบ

Etat des lieux ใบแรกแรกจะดำเนินการที่ตอนที่ผู้เช่าเข้าพัก etat des lieux อธิบายสภาพของที่พักและอุปกรณ์ ผู้จัดทำรายการจะบันทึกข้อบกพร่องของที่พัก เช่น ไม้ปาร์เกต์เป็นรอย อ่างอาบน้ำชำรุด ฯลฯ และบันทึกการอ่านมิเตอร์ (น้ำ ไฟฟ้า และ/หรือก๊าซ)

Etat des lieux จะทำต่อหน้าผู้เช่า มีการลงนามในสำเนา 2 ชุด เจ้าของหรือตัวแทนและผู้เช่ามีสำเนาอย่างละชุด