Blog
การซื้อบ้านในประเทศฝรั่งเศส
ในหัวข้อนี้ เราจะมาพูดถึงเรื่องการซื้อบ้านในประเทศฝรั่งเศสว่ามีขั้นตอนอย่างใดบ้าง
คนไทยซื้อบ้านในฝรั่งเศสได้หรือไม่
หลายท่านอาจจะสงสัยว่าประเทศฝรั่งเศสเปิดโอกาสให้ชาวไทยอย่างเรา ๆ สามารถซื้อบ้านได้ไหม?
คำตอบคือ ได้ครับ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยในหลายสิ่ง เช่น มี titre de séjour , สมรสกับชาวฝรั่งเศส, ประเทศต้นทางของผู้ซื้อบ้าน(เช่น บางประเทศติดบัญชีดำที่ฝรั่งเศสไม่อนุญาต) รายได้ สถานภาพ การสมรส หนี้สินหรือแม้แต่เกณฑ์อื่น ๆ เป็นต้น
ขั้นตอนการซื้อบ้านในประเทศฝรั่งเศส
มองหาบ้านเพื่อติดต่อขอซื้อ
ในขั้นตอนนี้ท่านสามารถติดต่อกับนายหน้าหรือเจ้าของบ้าน
ไปดูบ้านด้วยตัวเอง
เมื่อท่านเห็นบ้านประกาศขายที่ถูกใจแล้ว ให้ทำการติดต่อขอดูบ้านกับนายหน้าหรือเจ้าของ
เมื่อผู้ขายตกลงว่าจะขายให้ท่าน
เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอในการขาย อาจเกิดขึ้นด้วยการพูดคุยทางโทรศัพท์หรือทางอีเมล
จ้างโนแตร์
การจ้างโนแตร์ (Notaire) เพื่อมาทำเอกสารสัญญาซื้อขายให้เป็นไปอย่างถูกต้องและปลอดภัยที่สุด รวมถึงการให้ข้อมูลแก่ท่านในการซื้อขาย จะให้ดีควรเป็นโนแตร์ที่เชี่ยวชาญในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หากท่านไม่สันทัดภาษาฝรั่งเศส ควรมีล่ามไว้ด้วย
เซ็นสัญญาแสดงความประสงค์ที่จะซื้อ “Compromis de vente”
ในขั้นตอนนี้เป็นกระบวนการเซ็นสัญญาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเบื่องต้นซึ่งเป็นคำสัญญาว่าผู้ขายจะขายบ้านหลังนี้ให้แก่ท่าน และท่านก็จะซื้อบ้านหลังนี้ในฐานะของผู้ซื้อ
จะขอย้ำท่านทุกครั้งว่า ไม่ว่าจะเซ็นเอกสารอะไรก็ตามแต่ ควรจะอ่านรู้เรื่อง รับทราบทุกสิ่งอย่างที่อยู่ในเอกสารนั้น ๆ
ผู้ซื้อจ่ายเงินมัดจำ
เมื่อผู้ท่านและผู้ขายตกลงราคากันเสร็จเรียบร้อยและเซ็นสัญญาแสดงความประสงค์ที่จะซื้อขายแล้ว ในขั้นตอนนี้ ท่านในฐานะผู้ซื้อ จะต้องโอนเงินมัดจำ 5 ถึง 10% ของราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ให้แก่โนแตร์ เงินมัดจำนี้จะถูกเก็บไว้ในบัญชีเอสโครว์ (Escrow) จนกว่าจะถึงขั้นตอนสุดท้าย
โนแตร์ร่างสัญญาในขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อขาย
สัญญาการซื้อขายบ้าน (acte de vente, acte authentique หรือ titre de propriété) ในขั้นตอนนี้ หากมีข้อผิดพลาด แก้ไข หรือเพิ่มเติมอะไร โนแตร์จะเป็นคนเพิ่มในส่วนนั้นในขั้นตอนนี้
ขั้นตอนสุดท้าย
เมื่อร่างสัญญาการซื้อขายเสร็จ ท่านจะต้องโอนเงินเข้าบัญชีเอสโครว์ตามจำนวนที่กำหนด
หลังจากนั้น จะเป็นการลงนามของท่านในสัญญาซื้อขายต่อหน้าทุกฝ่าย มีพยานรับทราบ ในขั้นตอนนี้
ก่อนเซ็นให้ถามรายละเอียดกับ notaire ก่อน หรือก็คือก่อนเซ็น ท่านจะต้องเข้าใจทั้งหมดเสียก่อน
หากท่านไม่สันทัดภาษาฝรั่งเศส จำเป็นที่ท่านอาจจะต้องการล่าม
หลังจากนั้นท่านก็จะได้รับกุญแจอันเป็นสัญญาณว่าบ้านหลังนั้นเป็นของท่านแล้วก็เป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อขาย
ค่าใช้จ่ายในขั้นตอนระหว่างการซื้อบ้านที่ประเทศฝรั่งเศส
- ค่าเอกสาร/สัญญาแสดงความประสงค์ที่จะซื้อแบบ Promesse de vente
เมื่อผู้ขายและผู้ซื้อบรรลุข้อตกลงในการซื้อขายบ้านแล้ว ทั้งสองสามารถลงนามในสัญญาแสดงความประสงค์ที่จะซื้อขายก่อนที่จะเซ็นชื่อในสัญญาการซื้อขาย(acte de vente)ในขั้นตอนสุดท้าย โปรดทราบว่าสัญญานี้ไม่ใช่สัญญาบังคับ ท่านสามารถทำหรือไม่ทำก็ได้ หากไม่เลือกแบบ promesse de vent ก็สามารถเลือกเป็น compromis de vente แทนได้
- ค่าธรรมเนียมของโนแตร์
- ประกันของบ้าน
- ค่านายหน้า
ข้อควรระวัง
- ก่อนจะซื้อบ้าน ให้ท่านอ่านที่ระบุไว้ในสัญญาแต่งงานให้เข้าใจ
เพราะอะไรถึงต้องกลับไปอ่านสัญญาแต่งงานอีกรอบ ?
เพราะคู่สมรสที่มีการทำสัญญาการแต่งงาน (contrat de mariage) นั้น สัญญาบางประเภทหรือบางสัญญา อาจจะมีการระบุถึงเรื่องสินสมรส การแยกทรัพย์สิน หรือบางสัญญาการระบุไว้ว่าทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการสมรสนั้นไม่นับเป็นสินสมรส เป็นสินส่วนตัว ก็มีเช่นกัน ดังนั้น ก่อนท่านจะเซ็นชื่อควรอ่านสัญญาให้เข้าใจทั้งหมด
ดังนั้น ท่านอาจจะคิดว่าบ้านที่ซื้อร่วมกับคู่สมรสจะกลายเป็นสินสมรส แต่หากในสัญญาแต่งงานไม่ได้กล่าวถึงข้อนี้เอาไว้ บ้านหลังนั้นก็จะกลายเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสท่านเพียงคนเดียว - ซื้อบ้านระหว่างสมรส แต่ท่านไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมด้วย ?
สืบเนื่องจากข้อหนึ่งแล้ว ท่านอาจะมีโอกาสถูกคู่สมรสหลอกให้ร่วมกันซื้อบ้านโดยท่านเข้าใจว่าบ้านหลังนั้นจะเป็นสินสมรส
ซึ่งการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างสมรสโดยที่ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเป็นเจ้าของนั้นสามารถทำได้ในกฎหมายฝรั่งเศส : อาจจะถูกต้องตามสัญญาการแต่งงานอยู่แล้วหรือใช้ช่องทางกฎหมาย
เราถึงเน้นย้ำว่าโปรดอ่านสัญญาทุกอย่างให้เข้าใจ รวมถึงสัญญาแต่งงานด้วย หากท่านแคลงใจก็ให้อ่าน contrat de mariage ใหม่เพื่อทวนความเข้าใจอีกรอบ (ถ้าทำไว้) - รู้ให้แน่ชื่อบ้านเป็นของใคร
ข้อนี้ก็สำคัญ เป็นรายละเอียดที่ท่านอาจจะมองข้าม ดังนั้นให้ดูให้ดีก่อนจะเซ็นเอกสาร
https://lepetitjournal.com/shanghai/logement/comment-acheter-un-bien-immobilier-en-france-en-etant-etranger-306553
https://www.monchasseurimmo.com/actualites-immobilieres/acheter-un-bien-immobilier-quand-on-est-expatrie
https://www.myexpat.fr/comment-investir-immobilier-france-depuis-letranger-expatrie/
https://www.myexpat.fr/expatrie-capacite-demprunt/
https://www.myexpat.fr/comment-calculer-son-taux-endettement/
https://www.plan-immobilier.fr/guide-immobilier/investir/acheteurs-etrangers
https://www.cafedupatrimoine.com/actualites/acheter-bien-immobilier-en-france-sans-etre-francais
https://www.notre-notaire.fr/sujets/immobilier/familles/achat-et-vente/posts/notaire-achat-en-france-par-non-resident
https://www.generaleimmobiliere73.com/agence/foire-aux-questions/est-il-possible-etant-marie-dacheter-seul-un-bien-immobilier
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F835
https://www.avocats-picovschi.com/declaration-d-emploi-et-de-remploi_article-hs_365.html
https://www.expatica.com/fr/housing/renting/rent-in-france-101131/
https://www.beauchamp.com/offices/french-riviera/france-purchase-process/
https://www.expatica.com/fr/housing/buying/buying-property-in-france-101126/#expats
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16
https://lessecretsdelimmo.fr/investissement-immobilier/investir-depuis-etranger/
|
หากท่านมีข้อสงสัยหรือคำถามเพิ่มเติม สามารถเข้ามาพูดคุยได้ที่เพจเฟสบุ๊ก DiiThai ได้เลยครับ |
|---|
ล่ามดี Dii
Dutsadi BUPPHAKARIPHON
ดุษฎี บุพการีพร
Franco-thaï Consultant | Digital Marketing & Web
Traducteur Interprète assermenté près la Cour d’appel de Montpellier (Thaï – Français)
ล่าม – แปล รับรองศาลฝรั่งเศส ที่ปรึกษาธุรกิจ ระบบออนไลน์
Numéro SIRET : 882 694 540 00015
Email : contact.ddtradction@gmail.com